Huishoudelijk Reglement Bedrijvenpark Leeuwendale
Algemeen
Mandeligheid:
Elke eigenaar van het mandelig gebied is zowel verantwoordelijk voor de eigen bedrijfsunit
als voor het in goede en representatieve staat houden van het gehele complex. Bovendien
dient men overlast zoveel mogelijk te vermijden.
Voor zover niet nader genoemd zijn de bepalingen van de koopovereenkomst, de akte van
levering, de akte van mandeligheid en de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van
toepassing op dit Huishoudelijk Reglement.
Artikel 1 Terrein
Artikel 1.1:
De mandelige zaak bestaat uit een gemeenschappelijke ontsluitingsweg/straatwerk rondom
het complex, inclusief riolering, een groenstrook, elektriciteitsvoorziening, verlichting,
waterleiding en hekwerken alsmede 95 parkeerplaatsen die in eigendom verbonden zijn met
de bedrijfsunits en enkel gebruikt mogen worden conform de bestemming uit de akte van
mandeligheid (het parkeren van motorvoertuigen).
Hierna aan te duiden als: “De gemeenschappelijke gedeelten”.
Artikel 1.2:
De weg en het terrein is bestemd om te voet, dan wel met (motor)voertuigen met een
maximale asbelasting van 7,5 ton van de openbare weg, de Westvlietweg, te komen en te
gaan naar de bedrijfsruimten behorende tot het bedrijvenpark Leeuwendale en vice versa.
Artikel 1.3:
op het stuk grond waarop de weg en het terrein is aangelegd, mag verlichting
overeenkomstig een besluit van de vergadering van de vereniging worden aangebracht.
Artikel 1.4:
Elk lid heeft de bevoegdheid de gemeenschappelijke gedeelten te gebruiken overeenkomstig
de bestemming, mits dit verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige leden.
Artikel 1.5:
Het is een lid verboden om;
• De ontsluitingsweg zelf te gebruiken als parkeerterrein of als opslagplaats voor
goederen. Parkeren is alleen toegestaan in de daarvoor, in uw eigendom zijnde,
bestemde parkeervakken of de plaats voor uw overheaddeur.
• Op de weg en het terrein zodanige werkzaamheden te verrichten, dat daardoor
benzine, olie, smeermiddelen en/of dergelijke producten op of in de grond of in de
riolering terecht kunnen komen.
• Rolafvalcontainers (vuilnisbakken) te plaatsen anders dan op de dag waarop dit
wordt opgehaald.
• Op de parkeerplaatsen, anders dan (motor)voertuigen, afsluitbare afvalcontainers
boven de 6m3, caravans, boten al dan niet op trailers, bouwmaterialen,
handelsgoederen, al dan niet op pallets, en zeecontainers te plaatsen.
• Parkeerplaatsen te gebruiken die niet in uw eigendom zijn.
Artikel 1.6:
Op de weg en het terrein zijn de bepalingen van de wegenverkeerswet van toepassing.
Artikel 1.7:
De beplanting(groenstrook) wordt 4x per jaar onderhouden door een hovenier. De kosten
worden betaald door de Vereniging van Eigenaren.
Huishoudelijk Reglement Bedrijvenpark Leeuwendale
Artikel 1.8:
Onder lid wordt mede verstaan diens werknemers en bezoekers, alsmede al diegene, met
hun werknemers en bezoekers, die op grond van een goederenrechtelijke of persoonlijk
recht bevoegd zijn de ontsluitingsweg, de parkeerplaatsen, alsmede de bedrijfsunits te
gebruiken of te betreden.
Artikel 1.9:
Het is verboden om binnen 10 meter van de gevel brandbare spullen te plaatsen zoals hout,
pallets, kunststofolie alsmede afvalcontainers. Indien dit toch gebeurd berekend de
verzekering bij brand of andere schade een eigen risico van 10% van het schadebedrag met
een minimum van € 25.000 en een maximum van € 100.000 per gebeurtenis.
In dit geval zal de individuele eigenaar(en) die zich niet aan deze voorwaarde hebben
gehouden aansprakelijk gesteld worden voor het verhoogde eigen risico en alle andere
kosten die hierdoor niet vergoedt of gemaakt worden.
Artikel 1.10
Eigenaren mogen op eigen gelegenheid parkeerbeugels op hun parkeerplaatsen plaatsen. De
standaard parkeerbeugel kan besteld worden bij Manutan en hebben de volgende
afmetingen: breedte 75cm, diepte 360mm en hoogte 40cm
Artikel 2 De kosten van onderhoud van bedrijvenpark Leeuwendale
Artikel 2.1 :
Ieder der leden (eigenaren van de bedrijfsunits gevestigd te bedrijvenpark Leeuwendale) is
verplicht bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de
gemeenschappelijke gedeelten overeenkomstig het aandeel zoals genoemd in de akte van
mandeligheid.
Indien de gemeenschappelijke gedeelten hersteld of vernieuwd moeten worden ten gevolge
van enig handelen of nalaten, hetgeen niet gerekend kan worden tot het normale gebruik
volgens de bestemming van de gemeenschappelijke gedeelten, zullen de kosten van dit
herstel of vernieuwing voor rekening van de leden, aan wie dat handelen of nalaten, worden
toegerekend onder leden wordt mede verstaan diens werknemers en bezoekers, alsmede al
diegene, met hun werknemers en bezoekers, die op grond van een goederenrechtelijke of
persoonlijk recht bevoegd zijn de weg, de parkeerplaatsen, alsmede de bedrijfsunits te
gebruiken of te betreden. Bij besluit van de vergadering van de vereniging kunnen eigenaren
worden opgeroepen om de gemeenschappelijke gedeelten te onderhouden en te reinigen.
De eigenaren zijn verplicht mee te werken.
Artikel 3 Vergadering van vereniging – besluitvorming
Artikel 3.1 :
Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere eigenaar te gelden. Aan een eigenaar kan
niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd.
Artikel 3.2:
Onder eigenaar wordt verstaan, voor zover het betreft de uitoefening van de rechten in de
vergadering van vereniging: een persoon die krachtens een goederenrechtelijke of
persoonlijk recht bevoegd is één (1) van de bedrijfsunits waarvan de mandelige eigendom
verbonden is, te gebruiken en van de eigenaar die rechten uit te oefenen en die
bevoegdheid heeft aanvaard. In dat geval verliest de betreffende eigenaar deze door hem
verleende bevoegdheid gedurende de periode van de bevoegdheidsverlening. In dat geval
Huishoudelijk Reglement Bedrijvenpark Leeuwendale
zijn deze eigenaar en degene aan wie voormelde bevoegdheid is verleend, hoofdelijk
aansprakelijk voor bedragen, die ter zake van de vereniging verschuldigd zijn.
Artikel 4 Toegang
Artikel 4.1:
In het algemeen is het ieder van de leden verboden aan de mandelige zaak wijzigingen aan
te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te wijzigen of te doen
verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van de eigenaren.
Artikel 4.2:
leder lid is verplicht, indien dit voor het beheer in ruime zin van bedrijventerrein
Leeuwendale noodzakelijk is, toegang tot zijn privéterrein (te weten de bedrijfsunit en de
parkeerplaatsen) te verlenen.
Artikel 5 Overdracht
Artikel 5.1:
Bij elke overdracht van één (1) der hiervoor vermelde bedrijfsunits met bijbehorende grond,
zal het aandeel in de mandelige zaak dat krachtens de des betreffende akte van levering bij
het overgedragen perceel behoort, mee overgaan op de nieuwe verkrijger.
Artikel 5.2:
De verkrijger van een aandeel in de vereniging is verplicht onverwijld van zijn verkrijging
mededeling te doen aan degene die met het beheer van de vereniging is belast
Artikel 5.3:
De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder
ter zake van de vereniging aan één of meer van de overige eigenaren of aan de beheerder
verschuldigd is.
Artikel 6 Boetebepaling
Artikel 6.1:
Bij overtreding of niet nakoming van een der bepalingen van de wet of van het huishoudelijk
reglement, hetzij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokken
eigenaar een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem
wijzen op de overtreding of niet nakoming. Indien betrokkene binnen 10 werkdagen geen
gevolg geeft aan de waarschuwing, wordt hem een direct opeisbare boete opgelegd van
€ 1.000,= (zegge: duizend euro) alsmede € 100,= (zegge: honderd euro) per dag dat de
betrokkene in overtreding blijft, onverminderd de gehoudenheid van de betrokkene tot
schadevergoeding zo daartoe termen aanwezig zijn en onverminderd andere maatregelen.
De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging.
Artikel 6.2:
De beheerder heeft de machtiging van de vergadering om (rechts)maatregelen te mogen
treffen tot het innen van achterstallige bijdragen en/of tekorten op de exploitatierekening.
Eén en ander na aanmaning c.q. ingebrekestelling. Bij incasso- en gerechtsprocedures
komen alle binnen- en buitengerechtelijke kosten voor rekening van de betrokken eigenaar.
Dit geldt ook voor het innen van de boetes. Hiervoor is dan ook geen apart vergaderbesluit
nodig.
Artikel 7 Uitrusting van de units
Artikel 7.1:
Screens en de bekasting zijn toegestaan in de kleur RAL 7016.
Huishoudelijk Reglement Bedrijvenpark Leeuwendale
Artikel 7.2:
In iedere bedrijfsunit moeten voldoende brandblusmiddelen aanwezig zijn welke jaarlijks
gekeurd moeten worden. In de kleine units moet tenminste 1 brandblusser beneden en 1
brandblusser boven aanwezig zijn. In de grote units moet tenminste 1 brandhaspel beneden
en 1 brandblusser boven aanwezig zijn. De jaarlijkse keuring van deze 2 brandblusmiddelen
gebeurd door een door de ledenvergadering aangewezen firma. Wanneer u hier geen
gebruik van wenst te maken, dient u jaarlijks het keuringsrapport te sturen aan de
beheerder.
Artikel 7.3:
Wanneer er een cv-installatie aanwezig is, moet deze jaarlijks gekeurd worden. De kosten
zijn voor de eigenaar van de bedrijfsunit.
Een afschrift van de keuring dient gestuurd te worden naar de beheerder.
Artikel 7.4:
De elektrische installatie dient iedere 5 jaar goed gekeurd te worden. De kosten zijn voor de
eigenaar van de bedrijfsunit. Een afschrift van het keuringsrapport dient gestuurd te worden
naar de beheerder.
De NEN1010 keuring is persoonsgebonden. Bij verkoop van de bedrijfsunit, moet de
bedrijfsunit herkeurd worden tussen één (1) en drie (3) maanden na het betrekken van de
unit door de nieuwe eigenaar.
Dit geldt tevens bij verhuur. Wanneer de unit een andere huurder krijgt, dan is de
verhuurder(eigenaar) verplicht de unit te laten herkeuren. Deze herkeuring moet gedaan zijn
tussen één (1) en drie (3) maanden na het betrekken van de unit door de nieuwe huurder.
Tijdens de Algemene Ledenvergadering gehouden op 01 april 2014, is besloten om eenmaal
per vijf (5) jaar de kosten van de NEN1010 keuring te betalen uit de bijdrage van de
Verenging van Eigenaars.
Extra kosten voor werkzaamheden, of herkeuring, zijn voor de eigenaar.
Artikel 7.5:
Eigenaren mogen zonnepanelen op hun dakvlak plaatsen onder de voorwaarde dat alle
kosten voor het plaatsen, onderhoud, (tijdelijk) verwijderen en eventuele schade die
ontstaat door het plaatsen, verwijderen of monteren voor rekening van de betreffende
eigenaar komt.
Artikel 8 Slotbepaling
Artikel 8.1 In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement of het reglement van splitsing
niet voorziet, beslist de ledenvergadering.
Vastgesteld op de algemene ledenvergadering d.d. 19 februari 2020